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问题 安置无证房产遗嘱有效吗
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
关于安置无证房产遗嘱的效力问题,需要依据不同的实际情况来进行判断,以下为您详细阐述:
1.房产虽无证但权属明确:
在某些情况下,安置房产是通过合法正规的安置程序获得的。
例如,在城市更新或农村拆迁安置过程中,相关部门按照既定政策和程序,对被安置人进行合理安置,分配了相应的房产。
只是由于一些客观原因,比如办理产权证书的手续繁琐、相关部门的工作进度等,导致暂时未能办理产权证书。
但实际上,该房产的权属是清晰明确、没有争议的。
在这种情形下,遗嘱人对该房产拥有处分权。
因为遗嘱本质上是对个人合法财产的预先安排,所以此时所立遗嘱一般是有效的。
待后续条件具备,顺利办理产权登记后,遗嘱便可按照规定正常执行。
2.房产无证且权属存在争议:
若安置房产存在违法建设问题,比如未经相关部门审批擅自加盖楼层;或者存在产权纠纷,例如多人对该房产的归属存在争议等原因,导致无法确定房产的权属。
那么,遗嘱人对其进行处分就缺乏合法的基础,这种情况下所立的关于该房产的遗嘱通常是无效的。
综上所述,安置无证房产遗嘱的效力关键在于房产的权属是否明确,以及遗嘱人是否对其有合法的处分权。

案情回顾:

小朱去世前立下遗嘱,将其安置的无证房产留给小李。小胡认为遗嘱无效,争议点在于该无证房产权属是否明确。经查,若房产是合法安置只是暂未办证,权属明确;若房产存在违建或产权纠纷等,权属就不明确。

案情分析:

1、若该房产是通过合法正规安置程序获得,只是因客观原因暂未办证,权属清晰明确,小朱对房产拥有处分权,其遗嘱一般是有效的,待条件具备办理产权登记后,遗嘱可正常执行。
2、若该房产存在违法建设或产权纠纷等,导致权属不明确,小朱对其进行处分缺乏合法基础,这种情况下所立关于该房产的遗嘱通常是无效的。
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更新时间:2025/5/20 21:22:43