房产遗嘱的效力主要体现在以下几个方面：
一、确定房产归属
房产遗嘱是遗嘱人对自身房产在去世后处置安排的真实表意。
在现实生活中，当一个人拥有房产时，可能会对房产的未来归属有特定想法。
合法有效的房产遗嘱能清晰明确地指定房产由特定的继承人来继承。
比如，一位老人希望把自己辛苦购置的房产留给一直悉心照料自己的小儿子，通过立下房产遗嘱，就能避免在其去世后，子女们因房产继承问题而产生激烈的矛盾和纠纷，从而保证房产严格按照遗嘱人的意愿顺利分配。
二、优先于法定继承
在继承程序启动后，法律规定是有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，才按照法定继承办理。
有效的房产遗嘱就如同一个“优先通行证”，可以排除法定继承的适用。
这意味着遗嘱指定的继承人能够优先于法定继承人获得房产。
三、保障遗嘱人意愿实现
遗嘱人能够依据自身的意愿，在不违背法律规定的基础上，自由地规划房产的分配方式以及确定继承人范围。
比如，遗嘱人可能因为某个子女在其生活中给予了更多的关怀和照顾，就希望把房产多分配给这个子女，通过房产遗嘱就能实现这种对个人财产的合理安排。
需注意，房产遗嘱要满足法定形式和实质要件才具备法律效力。

案情回顾:

小朱去世后留下一处房产，其生前立有房产遗嘱指定由一直照顾自己的小胡继承。但小李认为应按法定继承平均分配房产，双方就房产归属产生争议，焦点在于该房产遗嘱是否有效。

案情分析:

1、从确定房产归属看，小朱的房产遗嘱若合法有效，能明确房产由小胡继承，避免继承人之间的矛盾纠纷，使房产按其意愿分配。
2、关于优先于法定继承方面，若遗嘱有效，小胡作为遗嘱指定继承人可优先于法定继承人获得房产，排除法定继承的适用。
3、在保障遗嘱人意愿实现上，小朱有权按自身意愿将房产留给照顾自己的小胡，若遗嘱符合要件，应保障其意愿得以实现。