关于遗嘱中涉及不动产的处理，有一些关键要点需要明晰：
一、遗嘱的有效性
遗嘱要想在涉及不动产处分时被认可，必须符合法定形式和实质要件。
代书遗嘱则更为严格，不仅要有两个以上与遗产继承无利害关系的见证人在场见证，其中一人代书，而且代书人、其他见证人和遗嘱人都需在遗嘱上签名，并注明日期。
只有严格满足这些条件的有效遗嘱，其对不动产的处分才具有法律效力。
二、不动产的产权变更
当遗嘱生效后，继承人若要办理不动产产权变更手续，需准备好遗嘱以及相关证明材料，比如被继承人的死亡证明等。
然后，携带这些材料前往不动产登记部门，按照规定的流程和要求，完成产权变更登记。
三、存在纠纷的情况
在实际情况中，可能会出现多个继承人对遗嘱中不动产的处分存在争议的情况。
此时，如果各方无法通过协商达成一致意见，就可以通过诉讼的方式来解决纠纷。
法院在审理此类案件时，会全面审查遗嘱的真实性、合法性，并依据相关法律规定，对不动产的最终归属作出公正、合理的裁决。
四、特殊情况
若遗嘱处分的不动产存在共有情况等特殊情形，比如该不动产是与他人共同共有的，那么在处理时就需要按照法律规定，充分考量和妥善处理共有人的合法权益，以确保各方的权益都能得到保障。

案情回顾:

小朱去世后留下一份自书遗嘱，将其与小胡共有的一处房产指定由小李继承。但小胡认为该遗嘱对共有房产的处分未考虑其权益，存在争议。小李准备办理产权变更时，小丽和小静作为其他继承人也对遗嘱有效性提出质疑，引发纠纷。

案情分析:

1、关于遗嘱有效性，小朱的自书遗嘱若符合亲自书写、签名并注明年月日等法定形式和实质要件，则对其自有房产份额处分有效。
2、对于不动产产权变更，小李需准备遗嘱、小朱死亡证明等材料到不动产登记部门办理，前提是遗嘱有效且共有人权益得到合理处理。
3、存在纠纷时，各方协商不成可诉讼，法院会审查遗嘱真实性、合法性裁决归属。
4、此房产为共有，需依法保障共有人小胡的合法权益。