问题 | 继承房屋的原价怎么算 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于继承房屋原价的计算,具体情况各有不同,以下为您详细介绍:
一、通过购买取得后继承 若被继承人是通过购买的方式获得房屋,在计算继承房屋原价时,通常以其购买时实际支付的房价款以及相关税费等作为依据。 比如,被继承人购买某套房屋,房价为50万元。 在购房过程中,除了房款外,还需要缴纳各种税费,如契税、印花税等,假设这些税费总计2万元。 那么,在计算继承房屋原价时,就需要将房价款和税费相加,即原价可计为52万元。 这其中,相关票据,如购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证等,都是确定原价的重要证据。 二、受赠后继承 当房屋是被继承人受赠所得时,确定原价要考虑多方面因素。 受赠时该房屋的相关税费,比如受赠时缴纳的契税等,以及原捐赠人取得该房屋的实际购置成本等,都可作为确定原价的依据。 例如,原捐赠人购置房屋花费30万元,受赠时缴纳税费1万元,那么继承房屋原价可能会以此为基础计算。 三、自建房屋后继承 对于自建房屋,建造过程中的各项合理支出总和可作为原价。 这包括土地成本,如购买土地的费用;建筑材料费用,像水泥、钢材等材料的购置费用;还有人工费用,即雇佣工人施工所支付的报酬等。 在实际计算中,要依据具体情况,结合相关票据、凭证等证据,准确确定继承房屋的原价。 案情回顾: 小朱去世后,留下房屋。小胡认为应按购买价算继承房屋原价,小李主张若房屋是受赠的应综合多因素算原价,小静则称自建房屋应按建造支出算原价,三人就继承房屋原价的计算方式产生争议。 案情分析: 1、若房屋是小朱购买所得,应按照购买时实际支付的房价款以及相关税费等计算原价,如购房合同、付款凭证等票据是确定原价的重要证据。 2、若房屋是小朱受赠所得,确定原价要考虑受赠时房屋相关税费以及原捐赠人取得房屋的实际购置成本等因素。 3、若房屋是小朱自建的,建造过程中的土地成本、建筑材料费用、人工费用等各项合理支出总和可作为原价。 |
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