房产遗嘱要具备法律效力，需要满足一系列法定条件，具体内容如下：
一、遗嘱人具备相应民事行为能力
立遗嘱时，遗嘱人必须处于完全民事行为能力状态。
这意味着其心智健全，能够清晰、准确地理解自己行为的意义和后果，并且可以清楚地表达自己对于房产分配的真实意愿。
只有在精神状态良好、思维清晰的情况下所立的遗嘱，才可能具有法律效力。
二、意思表示真实
遗嘱内容必须是遗嘱人内心真实的想法，不存在任何受欺诈、胁迫等违背其意愿的情况。
例如，有人为了获取房产，通过欺骗手段让遗嘱人立下对自己有利的遗嘱，或者以威胁的方式强迫遗嘱人改变遗嘱内容，这样的遗嘱都是无效的。
三、内容和形式合法
1.内容合法：遗嘱所处分的房产必须是遗嘱人个人的合法财产，不能对他人财产进行处分。
2.形式合法：常见的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。
不同形式有不同要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场见证等。
只有房产遗嘱满足上述所有条件，才具有法律效力，房产才能按照遗嘱内容进行继承。

案情回顾:

小朱的父亲年老患病，起初思维清晰时立了一份自书遗嘱，将名下房产留给小朱。后来病情加重，精神状态变差，小胡为获取房产，欺骗并胁迫老人重新立遗嘱将房产给自己。且该房产部分属老人与老伴的共同财产。争议点在于两份遗嘱的效力及房产分配问题。

案情分析:

1、老人最初所立自书遗嘱，因立遗嘱时其心智健全、意思表示真实，且房产中属于老人份额的处分内容和形式合法，所以该部分遗嘱有效。
2、后来受欺骗胁迫所立遗嘱，因老人意思表示不真实，且涉及擅自处分老伴份额不合法，此遗嘱无效。房产应按最初遗嘱中老人合法处分的部分，由小朱继承相应份额。