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问题 婚前买的房子继承权归谁所有
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
婚前购买的房子,其继承权的归属情况较为复杂,需要分不同情形来具体分析,以下为您详细介绍:
一、婚前一方全款购房的情况
若一方在婚前用自己的资金全款购买了房子,那么从法律角度来讲,这套房子毫无疑问属于购房者的个人财产。
当购房者不幸去世后,房产的继承就需要按照相关法律规定来执行。
如果购房者没有留下遗嘱,那么就按照法定继承的顺序进行。
法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、父母以及子女等,他们将共同继承这套房产。
而若购房者生前立有遗嘱,那么就会按照遗嘱中指定的继承人来继承该房产。
例如,遗嘱明确表明房产由子女继承,那么就由子女获得房产的继承权。
二、婚前一方支付首付,婚后共同还贷的情况
若一方在婚前支付了房子的首付,婚后夫妻双方共同还贷。
这种情况下,房子的产权归购房者所有。
不过,婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分,在法律上属于夫妻共同财产。
当购房者去世后,对于其个人财产部分,包括首付、婚前还贷部分以及对应的增值部分,将按照法定继承或者遗嘱继承的方式进行处理。
而对于夫妻共同财产部分,需要先分割出配偶的一半,剩余的一半再按照法定继承或者遗嘱继承的规定来确定继承人。
综上所述,婚前房产的继承权需要根据具体的购房及还贷情况,同时结合是否存在遗嘱来准确确定继承人。

案情回顾:

小朱婚前全款购房,婚后不幸去世且未留遗嘱,其配偶小李、父母和子女就房产继承产生争议。另外,小胡婚前支付首付,婚后与配偶小丽共同还贷,小胡去世后,对于房产分割及继承问题,小丽与小胡父母小静等发生争执。

案情分析:

1、小朱婚前全款购房属个人财产,其去世未留遗嘱应按法定继承,配偶小李、父母、子女作为第一顺序继承人共同继承该房产。
2、小胡婚前首付购房,产权归小胡。婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产,需先分割一半给小丽,剩余一半及小胡个人财产部分再按法定或遗嘱继承确定继承人。
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更新时间:2025/5/14 0:22:32