问题 | 夫妻双方一人过世房产证怎样更名 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
当夫妻中的一方离世后,要对房产证进行更名,就必须办理继承手续。
①首先要明确遗产的范围,其中就包含那套房产。 倘若这房产属于夫妻共同财产,那么得先把一半的房产份额划分出来,归在世的配偶所有,而剩下的另一半则作为遗产。 ②接着,全体法定继承人(一般来说有配偶、子女以及父母等)需要进行协商,努力达成一致意见,制定出遗产分割协议。 要是无法协商一致,就只能通过诉讼的方式来确定遗产的分配。 ③之后,携带一系列相关材料前往不动产登记部门办理过户登记。 这些材料包括死亡证明,它能证明逝者的离世事实;继承协议或者判决书,用于明确遗产的分配情况;还有房产证,它是房产的重要凭证。 同时,还需要缴纳相应的税费,以完成整个房产证更名的手续。 需要特别注意的是,不同的地区在具体办理流程和要求方面可能会存在差异。 所以,在办理房产证更名手续之前,一定要提前了解当地的相关规定和要求,避免出现不必要的麻烦。 案情回顾: 小朱和小李为夫妻,小朱离世。他们的房产为夫妻共同财产,小李欲对房产证更名。小胡(小朱父母)、小丽(小朱子女)等法定继承人对遗产分割有不同意见。小李认为自己应得大部分份额,小胡和小丽则认为应平均分配。在未达成一致的情况下,房产证更名手续难以进行。 案情分析: 1、根据法律,房产一半归小李,另一半为遗产。全体法定继承人协商一致才能制定遗产分割协议。 2、若协商不成只能诉讼确定遗产分配,没有确定的遗产分配结果,就无法获取继承协议或判决书,也就不能带着完整材料去不动产登记部门办理房产证更名手续。 |
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