遗产继承方式有两种：
一、遗嘱继承，包括遗赠。公民可以依照规定立遗嘱处分个人财产。
二、法定继承。没有遗嘱的，遗产按照法定顺序继承。
先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱要按照遗嘱办理继承。
无遗嘱前提，需要依照民法典规定死者第一顺序继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承。
需要召集所有以上第一顺序继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，由被选定继承人和你母亲一起到房管部门办理继承过户。

《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。