房产是夫妻共有财产的话则无权处理。夫妻共同财产有母亲一半，父亲那一半由母亲和所有子女继承，因为这些人都是第一顺序继承人，所以共同财产母亲不能单独处置。可以和子女协商解决，或者先分割财产后再处理。
《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》第五条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。