1.关于离婚后公积金贷款房屋的过户问题，关键要清楚贷款未还清时存在的限制情况。
在现实生活中，很多夫妻离婚时会面临这个问题。
2.若贷款还未还清，一般是不能直接办理过户手续的，而是要先变更贷款人。
具体操作如下：
首先，需要经过贷款银行的同意，才可以变更借款人。
这时候，要准备好离婚证明、变更借款人申请等一系列相关材料，确保材料的完整性和准确性。
银行收到材料后会进行审核，只有审核通过了，才能办理变更手续，进而重新确定还款人。
3.当贷款还清之后，就可以办理房屋产权过户手续了：
夫妻双方要共同前往不动产登记中心，同时提交离婚协议、房产证等必要材料。
不动产登记中心会对提交的材料进行仔细审核，审核通过后，便会办理产权变更登记，把房屋所有权转移到其中一方的名下。
4.要注意的是，具体的手续和要求可能会因地区以及银行政策的不同而有所差异，所以需要向当地不动产登记中心和贷款银行进行详细咨询。

案情回顾:

小朱和小李离婚后，涉及公积金贷款房屋的过户问题。贷款未还清时，他们想直接办理过户遭拒。后小朱认为可不经银行同意变更贷款人，双方就此产生争议，最终按规定先变更贷款人，贷款还清后准备办理产权过户。

案情分析:

1、贷款未还清时，不能直接办理过户手续，需先变更贷款人，这是为保障银行贷款安全，避免出现还款风险。
2、变更贷款人需银行同意，且要准备好相关材料，银行审核通过才能办理，这是规范变更程序，确保新还款人有还款能力。
3、贷款还清后，夫妻共同前往不动产登记中心，提交材料办理产权变更登记，这是完成房屋产权转移的必要步骤。
4、因地区和银行政策可能不同，需向当地相关部门咨询，以确保手续符合规定。