婚前贷款房若想变为共同财产，有以下两种可行方式：
一、双方约定
夫妻双方能够通过书面形式，明确约定婚前贷款房归夫妻共同所有。
这个约定的时间很关键，要在婚前或者婚后办理产权登记前完成。
比如，在结婚前，双方就可以坐下来，认真商讨并拟定相关书面协议，清晰写明房产归属等具体内容。
这样的约定对双方都有法律约束力，能保障双方在房产方面的权益。
二、婚后共同还贷
婚后若一方用夫妻共同财产偿还贷款，那么这部分还贷金额以及其相应的增值部分，应认定为夫妻共同财产。
例如，婚后夫妻共同的收入用于还房贷，这部分就属于共同财产范畴。
不过，婚前支付的首付款以及还未偿还的贷款部分，依旧是一方的个人财产。
要注意，约定必须采用书面形式，详细明确约定内容和双方意愿，防止日后产生纠纷。
处理相关事宜时，最好咨询专业律师，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱婚前贷款买了一套房，婚后与小李就房产归属产生争议。小朱认为是自己婚前购买应属个人财产，小李则主张自己参与了婚后还贷，要求认定相关部分为共同财产，且双方此前无书面约定。

案情分析:

1、关于双方约定方面，小朱和小李在婚前及婚后办理产权登记前未通过书面形式明确约定房产归夫妻共同所有，所以无法依据此方式认定该房产为共同财产。
2、对于婚后共同还贷部分，小李参与了婚后用夫妻共同财产还贷，这部分还贷金额以及其相应的增值部分，应认定为夫妻共同财产，而婚前小朱支付的首付款以及还未偿还的贷款部分，仍是小朱的个人财产。