关于婚前贷款购买的房子在婚后的财产归属问题，有明确的法律界定。
①婚前贷款买房且产权登记在自己名下时，此房为个人财产。
这是因为购房行为发生在婚前，是个人的财产购置行为，不会因后续的婚姻关系而自动转化为夫妻共同财产。
比如，个人在婚前凭借自身的经济能力和信用贷款购买了房屋，这一房产从法律意义上就属于个人所有。
②婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同为偿还房贷付出资金，这是双方共同的经济投入。
而房产因市场等因素增值，共同还贷部分所对应的增值部分也是双方共同努力的结果。
例如，一套房子总价100万，婚前贷款60万，婚后夫妻共同还贷20万，房产增值30万。
按照相关计算，婚后共同还贷的20万及对应的房产增值部分（假设为10万）属于夫妻共同财产。
若离婚，另一方有权主张这部分的相应份额。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，小李主张对房屋有部分产权，小朱则认为房子是自己婚前财产，小李无权分割，双方就房产归属产生争议。

案情分析:

1、该房屋本身，因是小朱婚前贷款购买且产权登记在其名下，按照法律规定，此房为小朱的个人财产，购房行为是小朱婚前个人的财产购置行为，不会因婚姻关系自动转化为夫妻共同财产。
2、婚后二人共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。因为在婚姻期间，双方共同为偿还房贷付出资金，对应的增值部分也是共同努力的结果，离婚时小李有权主张这部分的相应份额。