关于婚前房产及房贷相关问题，具体说明如下：
1.房产归属与房贷承担：婚前房子属于个人财产，婚后房贷通常由房屋产权人负责偿还。
即便房子出现贬值情况，房贷计算主要依据贷款合同，包括约定的利率、还款方式等。
2.还款方式细节：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息下，每月还款额固定，还款初期利息占比较大，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加，利息逐渐减少；
等额本金方式中，每月偿还的本金固定，利息则随着剩余本金的减少而逐月递减。
3.共同还贷与离婚补偿：无论房子是否贬值，房贷还款责任在产权人一方。
若夫妻双方共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，另一方有权主张获得相应补偿。
4.特殊情况处理：一般而言，婚前房子贬值不影响婚后房贷计算，按贷款合同约定执行。
若遇特殊情况，则需依据具体法律规定和合同约定来确定处理方式。

案情回顾:

小朱婚前贷款购买了一套房产，婚后与小李共同还贷。后房产出现贬值，两人感情破裂闹离婚，争议点在于小李能否就共同还贷及房屋增值部分主张补偿，以及贬值是否影响房贷计算。

案情分析:

1、房产属小朱婚前个人财产，婚后房贷按贷款合同约定执行，不因房产贬值而改变，小朱作为产权人应负责偿还房贷。
2、小朱和小李共同还贷，离婚时，小李有权就婚后共同还贷部分以及房屋增值部分主张获得相应补偿，这符合相关法律规定。
3、若遇特殊情况，需依据具体法律规定和合同约定来确定处理方式，本案不存在特殊情况，应按一般规定处理。