关于婚前贷款购买的房屋是否属于共同财产的问题，一般情况下不属于共同财产，以下为你详细说明：
一、法律规定
依据相关法律，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。
这意味着婚前贷款买房，该房屋在本质上属于婚前付款方的个人财产。
二、特殊情况
不过，婚后共同还贷部分及其相应增值部分，在离婚时另一方有权要求补偿。
三、补偿计算
对于婚后共同还贷及增值部分，需要给另一方相应补偿。
计算方式为：共同还贷及增值部分共20万乘以（房屋现值150万除以房屋总价100万），约为30万，即另一方可获得约30万的补偿。
但实际操作中，具体补偿金额需结合实际情况进行计算和协商确定。

案情回顾:

小朱婚前贷款购买了一套房屋，首付30万，贷款70万。婚后小朱与小李共同还贷20万。后二人感情破裂准备离婚，此时房屋增值到150万。争议点在于该房屋是否属于夫妻共同财产，以及小李能否获得补偿。

案情分析:

1、根据法律规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，小朱婚前贷款购买的房屋本质上属于小朱的个人财产，不因婚姻关系延续而转变为共同财产。
2、对于婚后共同还贷的20万及其相应增值部分，小李在离婚时有权要求补偿。具体补偿金额需结合实际情况计算和协商确定，如按示例计算方式，小李可获得约30万补偿。