婚后按揭房协议归一方所有，需注意这些要点：
1.签订书面协议：
双方应认真拟定并签署书面协议。
协议中要清晰、准确地写明房屋的具体情况，像房屋的精确位置，是位于哪个城市、哪条街道、多少号；
房屋的实际面积，包括建筑面积、套内面积等。
同时，明确表达另一方自愿放弃该房屋产权。
2.办理产权变更登记：
这是关键步骤。
要按照法定程序，及时将房屋登记在归有的一方名下，这样能有效防止后续的产权纠纷。
办理登记时，需准备好相关材料，比如双方签订的协议、结婚证等。
3.应对纠纷有法可循：
若一方事后反悔或者出现其他纠纷，另一方可以依据此前签订的协议以及相关的证据，通过合法的诉讼等方式，来维护自身的合法权益。
总之，签订清晰明确的协议以及及时完成产权变更登记，是保障婚后按揭房协议有效的重要举措，双方都应重视。

案情回顾:

小朱与小李婚后按揭购买了一套房屋，双方签订书面协议约定房屋归小朱所有，协议写明房屋具体情况且小李放弃产权。但之后小李反悔，且房屋产权未及时变更登记到小朱名下，小朱欲维护自身权益，双方产生纠纷。

案情分析:

1、双方签订的书面协议是重要依据，协议中对房屋具体情况的明确记载以及小李放弃产权的表述，在法律上具有一定效力，可证明双方最初的约定。
2、未办理产权变更登记存在风险，按照规定，及时办理登记能明确产权归属，防止纠纷。小朱可依据协议和相关证据，通过诉讼要求小李履行约定并协助办理产权变更登记。