婚前购买的房产，婚后共同还贷的部分及其增值部分属于夫妻共同财产，这涉及到夫妻财产权益的重要问题。
1.产权归属与分割权利
婚前购房一方对房屋拥有所有权，但婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有分割权利。
因为婚后共同还贷是夫妻双方共同的付出，所以这部分及增值理应共享。
2.共同还贷及增值计算
计算时，先明确婚后共同还贷的总额。
比如夫妻每月固定还款金额，累计下来就是总额。
再根据房屋升值比例等确定增值部分价值。
房屋升值受市场行情、地段发展等多种因素影响。
3.具体分割方式
通常房屋归婚前购房一方，该方要对另一方补偿。
补偿金额是共同还贷总额加上增值部分的一半。
例如，房屋总价100万，首付30万，婚后共同还贷20万，房屋升值到150万。
共同还贷20万，增值部分20万（（150-100）÷2），总计40万，婚前购房方需给另一方20万补偿。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房产，婚后小朱与小李共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，争议点在于婚后共同还贷部分及其增值部分的财产归属问题，小李认为自己有权分割，小朱则不太认可。

案情分析:

1、产权归属上，房屋所有权归婚前购房的小朱，但婚后共同还贷及相应增值部分，小李有分割权利。因为婚后共同还贷是夫妻双方共同的付出，这部分及增值理应共享。
2、计算方面，需先明确婚后共同还贷总额，再根据房屋升值比例等确定增值部分价值，房屋升值受多种因素影响。
3、分割方式上，房屋归小朱，小朱要对小李补偿，补偿金额是共同还贷总额加上增值部分的一半。