婚内买房归一方所有的协议，通常是有效的，具体情况如下：
1.协议有效的条件：
从法律层面讲，夫妻双方能够通过书面协议来约定婚内房产的归属。
这里的关键在于，协议必须是双方真实意愿的体现，不存在虚假、被迫等情况。
同时，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，不能违反关于财产分配的基本法律原则等。
只要满足这些条件，一般就会被认定为有效。
2.影响协议效力的因素：
一是房产登记问题。
若在房产登记时没有注明该房产仅归一方所有，那么在对外关系上，按照相关法律规定，该房产仍可能被视作夫妻共同财产。
二是签订协议时的情形。
如果一方有证据证明签订协议时存在欺诈、胁迫等不当情形，那么这份协议就有可能被依法撤销。
总之，婚内买房归一方所有的协议有一定法律效力，但在实际操作中，要格外注意相关细节，保障协议有效。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚内打算买房并签订协议约定房产归小丽一方所有。但房产登记时未注明仅归小丽所有。后来小朱因债务问题，债权人主张该房产为夫妻共同财产要求偿债，小丽则拿出协议主张房产归自己，双方产生争议。

案情分析:

1、从协议有效性看，若该协议是小朱和小丽真实意愿体现，不存在虚假、被迫等情况，且不违反法律、行政法规强制性规定，协议通常有效。
2、关于房产登记问题，因登记时未注明归小丽一方所有，对外关系上，按法律规定房产可能被视作夫妻共同财产。若小朱能证明签订协议时有欺诈、胁迫等不当情形，协议可能被撤销。