关于婚前买房婚后财产归属问题，有以下几种情况：
1.个人财产情况：婚前购买的房产，即便婚后夫妻双方共同偿还贷款，此房产通常仍属于婚前购房一方的个人财产。
这是因为房产的购买时间在婚前，其初始产权归属较为明确。
例如，一方在婚前支付了房产的首付并签订购房合同，后续即使夫妻共同还贷，房产本质上还是婚前购房方的。
2.可分割情况：不过，婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方是有权要求分割的。
毕竟共同还贷意味着夫妻双方都为此房产付出了经济代价。
3.共同财产情况：若双方约定该房产为夫妻共同财产，并且有书面的约定，同时还办理了相应的登记手续，那么该房产就属于夫妻共同财产。
总之，判断婚前买房婚后是否为夫妻财产，关键要看是否有明确约定以及房产的购买时间等因素。
具体情况需具体分析，要是出现争议，可通过法律途径来解决。

案情回顾:

小朱婚前支付首付购买房产并签订合同，婚后与小李共同还贷。后两人感情破裂闹离婚，小李主张房产为夫妻共同财产应平分，小朱则认为房产是自己婚前财产。双方争议焦点在于该房产的归属及共同还贷部分如何处理。

案情分析:

1、从房产购买时间看，小朱婚前支付首付并签订合同，根据相关规定，此房产初始产权归属小朱，通常应认定为小朱的个人财产。
2、对于婚后共同还贷部分及其增值部分，小李有权要求分割，因为共同还贷体现了夫妻双方的经济付出。
3、若双方没有书面约定该房产为夫妻共同财产且未办理相应登记手续，该房产不属于夫妻共同财产。