问题 | 婚内房产证约定份额有效吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚内房产证约定份额的有效性,具体情况如下:
1.通常有效:婚内房产证约定份额一般是有效的。 夫妻双方有权通过书面形式,对婚内财产,特别是房产的份额作出约定。 2.有效条件:这种约定需是双方真实意愿的体现,不能存在欺诈、胁迫等情况。 同时,不能违反法律、行政法规的强制性规定。 比如,不能约定将房产份额转让给无民事行为能力人等违法情形。 3.重要作用:明确约定份额能清晰界定双方在房产中的权益。 在房产处置时,如出售、抵押等,该约定可作为重要依据。 例如离婚分割房产时,约定份额就是关键参考,能避免许多纠纷。 4.特殊限制:若约定涉及第三人利益,像房产已抵押给银行等情况,那么约定可能会受到一定限制,需保障第三人的合法权益。 总之,只要符合法律规定,婚内房产证约定份额有效,能保障夫妻双方合法权益。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,婚内对房产证份额进行约定。小朱认为约定有效,可按约定份额处置房产;小李则称自己是受胁迫才同意该约定,应属无效,双方因此产生争议,尤其在涉及房产抵押时分歧更大。 案情分析: 1、若能证明该约定是双方真实意愿体现,不存在欺诈、胁迫等情形,且不违反法律、行政法规强制性规定,那么此约定通常有效,双方应按约定份额享有房产权益。 2、若约定涉及第三人利益,如房产已抵押给银行,需保障第三人合法权益,此时约定可能受限制,不能损害第三人利益。 |
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