关于婚前贷款房产转化为婚后共同财产，有以下几种常见方式：
1.签订书面协议：
双方可签订书面协议，明确约定该婚前贷款房产在婚后归双方共同所有。
在协议中，要详细说明房产的具体归属情况，比如各自所占份额等。
同时，对于贷款的偿还问题，要明确双方承担的比例、还款方式以及还款时间安排等相关事宜。
协议拟定完成后，需经双方认真审阅并签字确认，以确保协议的有效性。
2.婚后共同还贷部分及增值部分认定：
若婚后夫妻共同偿还了婚前贷款房产的贷款部分，这部分还款以及其对应的房产增值部分，可视为夫妻共同财产。
因此，在还款过程中，要注意保留好每一笔还款的凭证，如银行转账记录、还款收据等相关证据，以便日后可能出现的财产分割等情况时，能清晰界定共同财产范围。
3.办理房产加名手续：
可将配偶的名字添加到房产证上，此行为在法律上视为对房产的赠与，该房产自此成为婚后共同财产。
不过，不同地区的房产登记规定或许存在差异，在办理手续时，应提前了解并严格遵循当地的相关规定。

案情回顾:

小朱婚前贷款买了房，婚后与小李就房产归属产生争议。小朱想保持房产为个人财产，小李则希望将其转化为共同财产，双方在是否签订书面协议、如何认定共同还贷及增值部分、是否办理加名手续上存在分歧。

案情分析:

1、关于签订书面协议，若双方能协商一致签订明确约定房产归双方共同所有的书面协议，且对贷款偿还等事宜作出详细规定并签字确认，该房产可依协议转化为共同财产。
2、对于婚后共同还贷部分及增值部分，若小李能提供如银行转账记录等还款凭证，这部分还款及对应增值部分应认定为夫妻共同财产。
3、若小朱同意办理房产加名手续，将小李名字添加到房产证上，在遵循当地规定的前提下，该房产就会成为婚后共同财产。