关于女生婚前贷款购房的相关问题，有以下几点需要明确：
1.房产归属：女生婚前贷款购买的房产，一般情况下是归女生个人所有的。
这是基于购房行为发生在婚前，是其个人财产的一种体现。
2.婚后还款及增值部分：婚后若继续偿还贷款，这部分还款以及房产相应的增值部分，在没有明确约定的前提下，通常会被认定为夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入在一般情况下属于共同财产，用于还贷的部分也就具有了共同财产的属性。
3.双方约定优先：若双方针对该房产的归属以及婚后还款等具体事宜有事先约定，那么应当按照双方的约定来执行。
4.房产出售条件：若女生后续打算出售该房产，必须先将贷款还清，并且办理完解押手续之后，才能够进行交易。
5.特殊情况判定：在涉及到离婚等特殊情况时，该房产的归属以及婚后还款等一系列问题，会依据具体的法律规定以及双方此前的约定来综合判定。
总之，女生婚前的贷款房在婚后涉及诸多法律问题和权益分配，提前明确相关事宜能避免纠纷。

案情回顾:

小朱婚前贷款购房，婚后与小李共同偿还贷款，后二人感情破裂准备离婚。争议点在于房产归属及婚后还款和增值部分如何分配，小朱认为房子是自己婚前买应全归自己，小李则认为自己参与还贷应有相应权益。

案情分析:

1、房产本身一般归小朱个人所有，因其购房行为发生在婚前，符合个人财产的相关规定。
2、婚后共同还贷部分以及房产相应增值部分，在无明确约定下，应认定为夫妻共同财产，小李有权主张相应权益。
3、若双方此前有关于房产归属及还贷等约定，则应按约定执行。
4、若小朱想出售该房产，需先还清贷款并办理解押手续。
5、在离婚这一特殊情况下，房产归属等问题需综合法律规定和双方约定判定。