关于婚前贷款买房的财产归属问题，具体情况如下：
1.若婚前贷款买房，仅以一方名义办理贷款且登记在该方名下：
这种情况下，婚后夫妻双方共同还贷的部分，以及这部分还贷所对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。
2.若婚前有明确书面约定房屋为夫妻共同所有：
只要有清晰、明确的书面约定，那么该房屋在婚后就属于夫妻共同财产。
比如，双方签订协议写明房屋共同所有，日后就按此约定执行。
3.若贷款买房时明确为一方个人财产且婚后由该方还贷：
该房屋属于一方的个人财产，另一方无权分割。
例如，一方用个人财产支付首付并贷款买房，婚后也用个人收入还贷，房屋就归其个人所有。
总之，婚前贷款买的房子是否为共同财产，要结合购房合同、贷款合同和双方约定等综合判断。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，以自己名义办理贷款且登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。小胡和小丽婚前签订书面协议约定房屋为共同所有。小静婚前贷款买房明确为个人财产且婚后用个人收入还贷。后三对夫妻均面临离婚，房产归属成争议焦点。

案情分析:

1、对于小朱和小李的情况，婚后共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割，房屋本身小朱婚前部分仍为其个人财产。
2、小胡和小丽有明确书面约定房屋共同所有，所以该房屋在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。
3、小静贷款买房明确为个人财产且婚后用个人收入还贷，房屋属于小静个人财产，其配偶无权分割。