1.夫妻共同财产购买房屋的处理
若房屋是用夫妻共同财产购买的，在离婚时，通常会按照各占50%的份额来处理。
具体而言，双方可以先进行协商，确定房屋最终的归属。
比如一方想要取得房屋的所有权，那么就需要给予另一方相应的经济补偿。
若双方无法协商一致，也可以在离婚诉讼过程中，由法院根据具体情况依法作出判决。
2.一方个人财产房屋的情况
要是在购房时就明确约定了房屋只归一方所有，这种情况下，该房屋就属于这一方的个人财产。
所以，在离婚时，此房屋不参与财产分割。
3.房屋产权变更手续
办理房屋产权变更手续时，需要准备好相关证件，像离婚协议（或者法院的判决书）、离婚证等。
然后，前往房屋管理部门办理产权变更登记，将房屋产权正式变更到一方名下。
4.贷款未还清的处理
若房屋还涉及贷款未还清的状况，需要先把贷款清偿完毕，之后才能办理产权变更手续。
同时，还要留意相关税费等一系列问题。
总之，婚内买房离婚的办理要依据具体情形，按照法律规定并结合双方协商来确定。

案情回顾:

小朱与小李系夫妻，婚内用共同财产购买房屋，后感情破裂欲离婚。双方就房屋归属协商不成，且房屋还有贷款未还清，小朱主张按50%份额分割并变更产权，小李则认为应等贷款还清再说，争议较大。

案情分析:

1、房屋系夫妻共同财产购买，离婚时原则上应按各占50%份额处理，若一方要房需给另一方经济补偿，这是符合法律规定的分割原则。
2、因房屋贷款未还清，按照规定需先清偿贷款，才能办理产权变更手续，在此之前无法直接进行产权变更。
3、若协商不成，法院会根据具体情况依法判决房屋归属及补偿等问题。