关于房产在离婚时的归属及分割问题，具体情况分析如下：
1.登记在公婆名下：
当房子登记在公婆名下时，从法律层面来讲，此房产不属于夫妻共同财产。
这是因为房产的所有权是以登记为准的，既然登记在公婆名下，其所有权就归公婆所有。
所以在夫妻离婚时，该房子不涉及分割事宜。
2.登记在夫妻双方名下：
若房子登记在夫妻双方名下，通常可视为公婆对夫妻双方的赠与行为，这种情况下房产属于夫妻共同财产。
离婚时，首先由双方进行协商分割。
若协商无法达成一致意见，法院会根据实际情况作出判决。
法院在判决时，一般会综合考虑多种因素，比如双方的出资情况，包括出资的金额、出资的时间等；出资比例的大小；以及夫妻双方对家庭的贡献程度等。
3.有书面约定：
若夫妻之间或与公婆之间有关于房子归属等相关事宜的书面约定，那么就应按照约定来办理房产的归属及分割。
总之，房产的归属认定及分割要依据具体情况和相关法律规定处理。
如有疑问，咨询专业律师可获取准确法律建议。

案情回顾:

小朱与小李结婚后，涉及离婚时房产归属及分割产生争议。公婆名下有房，小朱认为应作为夫妻共同财产分割；另有登记在夫妻双方名下房产，双方对分割协商不成；还有部分房产存在夫妻与公婆间的书面约定，对约定理解存在分歧。

案情分析:

1、对于登记在公婆名下的房产，依据法律房产所有权以登记为准，该房产归公婆所有，不属于夫妻共同财产，离婚时不涉及分割。
2、登记在夫妻双方名下的房产，视为公婆对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会综合出资情况、出资比例、对家庭贡献程度等因素判决。
3、有书面约定的房产，应按照约定来确定房产的归属及分割。