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问题 回迁房离婚怎么判
分类 婚姻家庭-财产分割
解答
律师解析:
回迁房在离婚时的判决,需根据不同情况来具体分析:
一、回迁房为夫妻一方婚前个人财产的情况
当回迁房是一方婚前房屋被拆迁后所得,且房产性质未发生变更时,此回迁房通常属于一方的个人财产。
例如,男方在结婚前拥有一套自有房产,后来该房产因城市建设等原因被拆迁,拆迁后获得的回迁房在没有其他特殊情况,比如没有用夫妻共同财产对其进行添附等操作时,其房产性质依然保持为男方的婚前个人财产。
在这种情况下,离婚时该回迁房不参与夫妻共同财产的分割,仍归原产权方所有。
二、回迁房为夫妻共同财产的情况
若回迁房属于夫妻共同财产,在离婚时则需要进行分割。
常见的情况有两种:一是夫妻双方婚后共同购买的房屋拆迁后所得的回迁房,这种情况下,回迁房显然是夫妻共同财产;二是虽为一方婚前房产,但婚后在回迁房中加入了夫妻共同财产投入,比如夫妻婚后共同出资对回迁房进行了装修、扩建等。
对于此类作为夫妻共同财产的回迁房,分割时一般会按照均等原则。
同时,法院还会适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素,来确定具体的分割方式。
具体的分割方式包括实物分割,即对回迁房按照一定比例进行实际划分;或者采用折价补偿的方式,由一方获得房产,给另一方相应的经济补偿。

案情回顾:

小朱与小李结婚,小朱婚前房产拆迁得回迁房。后二人闹离婚,争议点在于该回迁房是否属于夫妻共同财产进行分割,小朱认为是其婚前财产,小李称婚后有共同投入应分割。

案情分析:

1、若回迁房仅为小朱婚前房屋拆迁所得,且无夫妻共同财产添附等特殊情况,房产性质未变,此回迁房属小朱个人财产,离婚时不参与共同财产分割,归小朱所有。
2、若婚后小李与小朱有共同财产投入到回迁房,比如共同出资装修、扩建等,该回迁房则属于夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分割,同时法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素,采取实物分割或折价补偿等方式。
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更新时间:2025/5/20 19:19:48