问题 | 夫妻离婚房产有贷款能公证吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
夫妻在离婚时,若房产还有贷款,一般情况下是可以进行公证的,不过要满足特定条件,具体情况如下:
一、需获得贷款银行同意 房产在有贷款的情况下,实际上是处于抵押状态的。 银行作为抵押权人,对该房产拥有一定的权益。 在这种情况下,如果夫妻想要对房产进行公证,必须先获得银行的同意。 银行会对夫妻双方关于房产分割以及公证行为进行评估,只有在银行认可的前提下,才会出具相关的书面材料,明确表示对夫妻双方的上述行为没有异议。 只有拿到银行的这份书面同意材料,公证程序才能够顺利开展。 二、确保公证内容合法 公证的内容必须严格符合法律法规的规定。 这主要涉及到房产的归属问题,比如明确房产是归男方还是女方所有;还有剩余贷款偿还责任方面,要约定清楚由哪一方负责偿还剩余贷款等。 这些约定都需要明确、合理,不能存在模糊不清或者违反法律规定的情况。 在办理公证时,夫妻双方要准备好相关材料,包括身份证、结婚证、房产证、贷款合同等,然后一同前往公证处。 需要注意的是,公证的作用仅仅是对双方协议的真实性、合法性进行证明,它并不能直接对房产产权登记进行变更。 只有等到贷款全部还清之后,夫妻双方才能依据公证的内容,去办理房产过户手续。 案情回顾: 小朱和小丽夫妻离婚时,房产尚有贷款,二人欲进行公证。小朱认为无需银行同意就能公证,小丽则坚持需银行同意且公证内容要合法,双方产生争议,后按规定准备材料前往公证处办理。 案情分析: 1、关于银行同意方面,房产有贷款处于抵押状态,银行作为抵押权人有权益,夫妻要公证房产分割必须获银行同意,拿到银行书面认可材料,公证程序才可开展,小朱想法错误。 2、公证内容合法性上,要符合法规,明确房产归属及剩余贷款偿还责任等,约定清晰合理,不存在违法模糊情况,小丽观点正确。且公证不能直接变更产权登记,需还清贷款后依公证内容办过户。 |
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