婚前房子产生的利益归属问题，需要结合具体实际情况来判断，以下为你详细阐述：
1.自然增值部分：
房产的自然增值部分，常见的就是因市场行情变化而自然涨价所产生的增值。
比如说，某套婚前购买的房产，在购买时价格为100万元，随着当地房地产市场的蓬勃发展，几年后该房产的市场价值涨到了150万元，这多出来的50万元就是自然增值部分。
根据相关司法解释，这部分属于个人财产。
原因在于，这种增值并非是夫妻双方通过共同经营或者投入所带来的，它更多地是受到市场大环境等外部因素的影响，所以应当归房产所有人一方所有。
2.投资经营收益：
如果一方在婚后对婚前房产进行出租等经营活动，那么由此取得的租金等收益，一般会被认定为夫妻共同财产。
例如，一方将婚前房产出租给他人用于商业经营，每月收取一定数额的租金。
在婚后，夫妻双方共同为家庭生活付出，这种房产出租的经营行为与家庭生活紧密相关，其产生的收益也应当视为夫妻共同财产。
总之，判断婚前房子产生的利益归属，关键要看该利益是自然增值还是通过投资经营等行为产生的，不同情况有着不同的法律规定。

案情回顾:

小朱婚前购买房产，购买价100万。婚后当地房产市场发展，房产增值到150万。同时，小朱将该房产出租，每月收取租金。小朱和小李就房产增值部分及租金归属产生争议，小朱认为都应归自己，小李认为都应是夫妻共同财产。

案情分析:

1、对于房产增值的50万元，这属于自然增值部分。因该增值是受市场环境等外部因素影响，并非夫妻双方共同经营或投入带来的，按照相关司法解释，应归房产所有人小朱个人所有。
2、关于房产出租所得租金，这属于投资经营收益。婚后小朱出租房产的经营行为与家庭生活紧密相关，由此取得的租金收益，一般应认定为小朱和小李的夫妻共同财产。