认定房产为一方所有，在实际生活中通常有以下几种常见情况：
一、婚前购买的房产
一方在结婚前，用自己的个人财产全款购置房产，并且将房产登记在自己的名下。
这种情况下，该房产属于其婚前的个人财产，理所当然归这一方所有。
比如，甲在婚前辛苦积攒了一笔钱，用这笔钱全款买了一套房，房产证上写的也是甲的名字，那么这套房就是甲的个人财产。
二、婚后双方的约定
夫妻双方可以通过书面协议的方式，明确约定在婚姻关系存续期间所获得的房产归其中一方所有。
这种约定对双方都具有法律上的约束力。
例如，夫妻二人经过协商后，签订书面协议，约定婚后购买的某套房产归妻子所有，那么该房产就依约定属于妻子。
三、继承或赠与所得房产
如果在遗嘱或者赠与合同中，清楚地表明房产只归夫妻中的一方，那么该房产就为这一方所有。
比如，某老人立下遗嘱，明确表示自己的一套房产由儿子继承，且只属于儿子个人，那么这套房就是儿子一方的财产。
四、一方父母出资购买
婚后，由一方父母出资为子女购买不动产，并且产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
需要注意的是，房产认定涉及众多法律细节以及证据要求。
如果在房产归属问题上出现具体纠纷，建议进一步向专业律师进行咨询。

案情回顾:

小朱和小李结婚后，小朱父母出资购买一套房产登记在小朱名下。小李认为房产是婚后购买应属夫妻共同财产，小朱则称按法律规定应是其个人财产，双方就该房产归属产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，此房产应认定为小朱个人财产。
2、小李主张房产为夫妻共同财产缺乏法律依据，在这种明确的法律规定下，该房产应归属小朱个人，这是符合法律对于此类房产归属认定的相关要求的。