婚前两人购买房产的分割问题，需结合不同情形具体分析，以下为您详细阐述：
一、共同出资且登记在双方名下
当双方共同出资购买房产，并将房产登记在两人名下时，这种情况下，该房产一般会被认定为双方的共同财产。
在进行分割时，出资比例是重要的考量因素。
比如，一方出资60%，另一方出资40%，通常会按照这个比例来分配房产。
但实际操作中，还会综合考虑其他因素，例如在购房过程中，一方为挑选房产、办理相关手续等付出了较多精力，对房产的贡献较大，那么在分割时，可能会适当多分配一些份额给这一方。
二、登记在一方名下且另一方有出资
若房产登记在一方名下，而另一方能够提供证据证明自己有出资，并且该出资并非是对另一方的赠与，那么一般会认定为按份共有。
三、有书面约定房产份额或归属
如果双方事先有书面约定房产的份额或者归属情况，那么在分割房产时，就应当按照约定来进行。
在实际分割房产时，为了确定房产的准确价值，往往会涉及房产评估等程序。
评估完成后，再按照相应的比例或者双方的约定进行合理分配。

案情回顾:

小朱和小李婚前共同购买房产，小朱出资60%，小李40%，登记在双方名下。但小李在选房、办手续上花费精力多。此外，小胡和小丽婚前买房，登记在小胡名下，小丽出资20万且非赠与。小静和小朱婚前买房有书面约定份额。争议点在于不同情形下房产如何分割。

案情分析:

1、小朱和小李的房产登记在双方名下，一般认定为共同财产，虽按出资比例分割，但小李因购房付出精力多贡献大，分割时可能会适当多分。
2、小胡和小丽的情况，小丽能证明出资且非赠与，认定按份共有，小丽可按出资份额主张房产权益。
3、小静和小朱有书面约定，应按约定分割房产。