在离婚时，如果房子存在房贷且一方决定不要房子，通常来讲，未获得房屋产权的那一方可以在离婚协议里约定，由对方对其已经支付的购房款以及相应的利息等进行补偿。
比如说，购房款是100万，已经还款30万，贷款利率是5%，已还款时间为5年，那么计算补偿金额时，要先算出已还款的本金和利息总和。
本金就是30万，利息则根据还款时间和贷款利率来计算，大概是7.5万左右，所以已支付的购房款及利息总和约为37.5万。
同时，在协议中必须明确房屋剩余的贷款由取得房屋产权的一方继续承担偿还责任。
倘若双方无法协商一致，法院在进行判决时，一般会综合多方面因素。
像房屋的实际价值，这需要专业的评估机构来确定；双方在购房时的出资情况，谁出的钱多谁可能在补偿金额上有优势；还有还贷情况，已还款的比例以及还款的稳定性等。
通过综合考虑这些因素，法院来确定合理的补偿金额和方式。
总之，为了避免后续产生不必要的纠纷，双方应尽量通过友好协商达成一致意见。

案情回顾:

小朱和小李离婚，房屋尚有房贷未还清。小李决定放弃房屋，双方要在离婚协议中对相关事宜作出约定。购房款100万，已还款30万，贷款利率5%，已还5年，争议点在于如何计算已还款本金和利息总和，以及确定补偿金额和房屋剩余贷款承担方。

案情分析:

1、要明确计算已还款本金30万，根据还款时间和利率算出利息约7.5万，二者总和约37.5万，以此确定补偿金额。
2、协议需明确房屋剩余贷款由取得产权方继续承担。若双方协商不成，法院会综合房屋实际价值、购房出资及还贷情况等多因素，确定合理补偿金额和方式，避免产生纠纷。