关于事实婚姻财产中房产的分割问题，需要根据不同情况具体分析，以下为您详细阐述：
一、1994年2月1日前的事实婚姻房产分割
在1994年2月1日前形成的事实婚姻，其在法律上与登记婚姻具有同等的效力。
在这种情况下，对于房产的分割要依据房产的性质来确定。
如果房产属于夫妻共同财产，一般原则是均等分割。
但在实际分割时，会综合多方面因素。
例如房产的来源，是一方家庭赠与还是双方共同购置；双方对房产的贡献，包括出资多少、是否参与装修等。
若一方用婚前个人财产购买房产，并且登记在其名下，这种情况下通常会认定为个人财产。
因为该房产的购置资金来源于个人婚前财产，其产权归属相对明确。
而如果是婚后双方共同出资购买的房产，则属于共同财产，会按照双方的出资比例进行分割。
二、1994年2月1日后的事实婚姻房产分割
1994年2月1日后形成的所谓“事实婚姻”，在法律上并不被认定为婚姻关系，而是同居关系。
对于同居期间购买的房产，首先看双方是否有约定。
如果双方事先对房产的归属、分割等有明确的约定，那么就按照约定来处理。
若双方没有约定，就按照出资比例进行分割。
要是无法确定出资比例，一般会采取平均分割的方式。

案情回顾:

小朱和小李于1993年开始以夫妻名义共同生活，未登记结婚。后双方共同出资购买一套房产，但小朱认为自己出资较多应多分房产，小李则主张均等分割，产生争议。此外，小胡和小丽1995年开始同居，同居期间购买房产，无约定且出资比例不明，对房产分割存分歧。

案情分析:

1、小朱和小李1993年形成事实婚姻，法律上与登记婚姻效力等同。共同出资购买的房产属夫妻共同财产，一般应均等分割，但会综合考虑双方出资等实际贡献因素来确定具体分割比例。
2、小胡和小丽1995年形成同居关系，同居期间购买房产无约定且出资比例不明，按照相关规定，一般会采取平均分割的方式处理该房产。