夫妻离婚时所签订的房产协议书，在特定条件下具备有效性。
其一，协议的双方必须拥有完全的民事行为能力，这意味着他们能够清晰地理解自己所做出的决定，并能真实地表达自己的意愿。
其二，协议的内容必须是双方经过自愿协商后达成的一致意见，并且不能违反法律的强制性规定。
例如，不能将属于国家、集体的房产纳入分割范围，也不能损害他人的合法权益。
如果协议对房产的归属、分割等方面的约定明确且具体，通常这种协议是有效的。
然而，需要注意的是，房产过户等相关手续的办理通常是以该协议为依据的。
如果未办理过户手续，那么房产所有权的实际转移可能会受到影响。
另外，如果协议是在一方受到欺诈、胁迫等情况下签订的，或者对房产的约定不够清晰，导致后续产生纠纷，那么该协议可能会被认定为无效或者部分无效。
总之，为了确保离婚房产协议书的有效性，一方面要符合法律的规定，另一方面要真实反映双方的意愿，只有这样，才能避免后续可能出现的法律问题。

案情回顾:

小朱和小李夫妻离婚时签订房产协议书，约定房产归属。但之后小朱称签订时受小李胁迫，且协议对部分房产分割不清晰，小朱主张协议无效，双方因此产生争议，未办理房产过户手续。

案情分析:

1、关于小朱称受胁迫签订协议，若能提供确切证据证明存在胁迫情形，根据相关规定，该协议可能被认定无效。若无法证明，则协议可能有效。
2、协议对房产分割不清晰部分，因不符合约定明确具体的要求，这部分内容可能被认定无效，而其他清晰明确且不违反法律规定的部分可能依然有效。
3、未办理过户手续会影响房产所有权实际转移，需依据有效协议及时办理。