在房产归属与分割方面，存在多种情况。
首先，若房屋是婚前由一方购买并登记在其名下，这种情况下，一般而言该房屋属于其个人财产。
在离婚时，此房屋不会被分割，仍归购买方所有。
其次，倘若房屋是婚后共同购买的，那么它就属于夫妻共同财产。
通常会进行平均分割，以保障双方的权益。
不过，要是有关于房屋归属的约定，那就按照约定来处理。
例如，双方在婚后签订了协议，明确规定房屋归某一方所有，那么在离婚时就会依照该协议执行。
此外，购房款的来源也是一个重要因素。
如果是一方的父母出资购买，并且明确表示只赠与这一方，那么此房屋也属于该方的个人财产。
总之，确定房子的归属和分割方式，需要综合考虑具体的购房时间、出资情况以及是否有约定等因素。
只有全面考量这些因素，才能准确地判定房屋的归属，以及在离婚时进行合理的分割。

案情回顾:

小朱与小丽结婚后准备离婚，涉及房产分割问题。小朱婚前购买一套房登记在自己名下，小丽认为婚后共同还贷部分应分割房产；另有婚后共同购买的房屋，小朱称双方曾口头约定房屋归自己；还有小朱父母出资买的房，小丽觉得应算夫妻共同财产。

案情分析:

1、小朱婚前购买且登记在自己名下的房屋，一般属其个人财产，离婚时通常不分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，小丽有权要求补偿。
2、对于婚后共同购买的房屋，若无有效书面约定，应作为夫妻共同财产平均分割，小朱所谓口头约定一般难以认定。
3、小朱父母出资且明确表示只赠与小朱的房屋，属于小朱个人财产，小丽主张共同财产缺乏依据。