1.当离婚的时候，如果约定房子归男方所有，而按揭却在女方名下，通常情况下，是需要办理变更登记手续的。
这一步骤就是要把房产的登记信息变更到男方的名下，这样做的目的是能够清晰地确定房产的归属。
2.要是没有办理变更登记，仅仅只是在离婚协议里有相关约定，那么在法律上其实还是会存在一些风险的。
因为房产的登记名字还是女方，她就有可能利用这个便利去做一些不利于男方的事情。
3.与此同时，对于按揭贷款的偿还责任也必须要明确地约定好。
如果男方没有按时去偿还贷款，那么女方很可能就需要承担相应的责任。
这就需要在离婚协议中详细地说明，一旦出现这种情况，双方各自应该承担怎样的责任和义务，避免在后续出现互相推诿的情况。
4.为了能够有效地避免后续可能出现的纠纷，建议双方一定要及时地办理房产变更登记手续。
并且，在办理手续的过程中，要把各方的权利和义务都明确地规定清楚，这样才能真正地保障双方的合法权益。
总之，在离婚的时候，关于房子的归属以及按揭等相关事宜，都应该通过合法有效的协议来进行约定，并且要及时地办理相关的手续，以避免出现不必要的麻烦和纠纷。

案情回顾:

小朱和小李离婚时约定房子归男方小朱所有，但按揭在女方小李名下。小朱未及时办理变更登记手续，后小李擅自将房产转卖给小胡，小朱知晓后与小李产生纠纷，且男方未按时还贷款，女方小李可能担责。

案情分析:

1、小朱未办理变更登记，房产登记仍在小李名下，从法律层面看，小李形式上仍有处置权，其转卖房产行为虽违背离婚协议，但对外可能产生效力，损害小朱权益。
2、对于按揭贷款，双方未明确约定责任，男方未按时还贷，女方可能担责，这凸显了离婚协议中明确双方责任义务的重要性，应及时办理变更登记保障权益。