问题 | 夫妻离婚房子过户需要多少费用 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
夫妻离婚进行房子过户这件事,主要会牵扯到契税以及印花税等方面。
首先来说契税,这里面有不同的情况。 假如是通过法定继承,又或者是夫妻之间进行财产分割,那么是可以免征契税的,这就为离婚夫妻节省了一笔开支。 而要是属于其他的转让方式,通常就需要按照房产评估价的1%到3%来缴纳契税。 接着是印花税,它是按照房产评估价的0.05%来缴纳的。 以刚才那套100万的房产为例,印花税就是100万乘以0.05%,即500元。 除了这两项主要税费之外,可能还会有一些登记费等少量费用,不过各地的标准可能会有一些细微的差别。 在办理房子过户手续的时候,一定要特别注意,必须要确保房产没有任何抵押等他项权利,不然是无法顺利过户的。 并且,夫妻双方都需要携带身份证、离婚证、房产证明等相关材料,一起前往不动产登记中心去办理手续。 因为不同地区的规定可能不同,所以具体的费用还是要以当地不动产登记中心的规定为准。 案情回顾: 小朱和小李夫妻离婚后进行房子过户,在税费缴纳上产生争议。小朱认为应按法定继承免征契税,小李则认为是其他转让方式需按比例缴契税,且对于印花税缴纳数额及是否还有其他费用也存在分歧。 案情分析: 1、关于契税,若该房产过户属于夫妻财产分割,按规定可免征契税;若认定为其他转让方式,则需按房产评估价的1%-3%缴纳。应明确房产过户性质来确定是否缴税。 2、印花税按房产评估价的0.05%缴纳,应按此标准计算缴纳数额。对于可能存在的登记费等少量费用,要参照当地标准执行。办理时需确保房产无抵押等他项权利,夫妻双方带齐材料前往不动产登记中心办理。 |
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