1.在婚前，如果是女方通过按揭的方式购买房屋，并且房产登记在女方的名下，一般情况下，这套房产就归女方所有。
这是因为在购房时，房产的归属是以登记为准的，登记在女方名下，就意味着房产属于女方。
2.婚后，夫妻双方共同偿还贷款的部分以及这部分对应的房产增值部分，男方有权利要求进行分割。
这里的共同还贷部分指的是已经偿还的贷款本金总额，而对应的房产增值部分则是婚后房产的现值减去婚前房产的价值。
3.当男方要求分割时，双方可以先就共同还贷及增值部分进行协商。
如果能够协商达成一致，那就按照协商的结果来处理。
但如果协商不成，男方可以向法院提起诉讼。
法院在审理这类案件时，会根据具体的情况，综合考虑双方在购房以及还贷过程中的贡献等因素，来确定男方可以分得的比例。
4.如果双方在婚前或婚后另有约定，那么就按照约定来处理。
不过，这种约定必须是合法有效的，并且能够有充分的证据证明存在这样的约定。
只有在满足这些条件的情况下，约定才会被法院认可并执行。

案情回顾:

小朱与小李准备结婚，婚前小李按揭购房且登记在自己名下。婚后二人共同还贷。后感情破裂，小朱要求分割共同还贷部分及对应房产增值部分，小李认为房子是自己婚前财产不同意分割，双方产生争议。

案情分析:

1、房产登记在小李名下，按规定婚前该房产归小李所有。
2、婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱有权要求分割，具体增值部分可按房产现值减去婚前价值计算。
3、双方可先协商分割，协商不成小朱可向法院起诉，法院会综合考虑双方购房及还贷贡献确定分割比例。
4、若双方有合法有效且有证据证明的约定，则按约定处理。