婚前按揭房在离婚时的增值部分计算确实较为复杂。
房屋的增值部分其实就是婚后房屋的市场价值和购房时价值之间的差额。
首先，得明确房屋的原始购买价格，这里面包含首付款以及贷款的金额等等这些方面。
婚后夫妻双方一起还的贷款部分及其对应的增值部分，通常是由夫妻双方共同来分割的。
具体进行计算的时候，要先把共同还贷的总额给算出来，接着再乘以房屋增值率。
这个房屋增值率是怎么算的，就是用婚后房屋的市场价值除以购房时的价值，然后再减去1，这样就能得到共同还贷部分的增值额。
而对于那些不是共同还贷部分所产生的增值，一般就认定为是房产所有者的个人财产增值，是不会进行分割的。
总之，在计算婚前按揭房离婚时的增值部分这个问题上，需要全面地考虑购房的时间、还贷的情况以及房屋的市场价值等这些因素，一定要以公平合理的原则来进行分割，这样才能让双方都觉得比较满意。

案情回顾:

小朱与小李结婚前，小朱按揭购买了一套房屋。婚后二人共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，在分割房产时，对于该婚前按揭房在离婚时的增值部分如何计算和分割产生了争议。

案情分析:

1、需明确房屋原始购买价格，包括首付款及贷款金额等，此为计算增值部分的基础。
2、婚后夫妻共同还贷部分及其对应增值部分，应按相关计算方法算出共同还贷总额，乘以房屋增值率（婚后房屋市场价值除以购房时价值再减1），所得共同还贷部分增值额由双方共同分割。
3、非共同还贷部分产生的增值，认定为房产所有者小朱的个人财产增值，不予分割。