问题 | 婚前全款的个人房产怎么变成夫妻共有 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
要将婚前全款的个人房产转变为夫妻共有财产,主要有以下几种可行的方式:
1.赠与: -首先,房产的所有人需要和配偶签订一份赠与协议。 在这份协议中,要清晰、明确地表明将该房产的部分或者全部份额无偿赠与配偶。 例如,若只赠与一半份额,就要在协议中准确写明。 -接着,夫妻双方要一同前往不动产登记部门。 在登记部门,工作人员会对相关材料进行审核,确认无误后,办理房产变更登记手续。 完成这些手续后,赠与行为正式生效,该房产也就成为了夫妻共有财产。 2.约定: -夫妻双方可以通过签订书面的财产约定协议来实现房产共有。 这份协议需要详细地约定婚前房产为夫妻共同所有,明确双方的权利义务, -只要这份约定是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等情况,并且不违反法律法规的强制性规定,那么该约定就是有效的。 3.加名: -直接在房产证上加上配偶的名字,这种方式在实际操作中通常也被看作是一种赠与行为。 -加名完成后,从法律层面来讲,房产就属于夫妻共有财产了。 案情回顾: 小朱婚前全款购买了一套房产,婚后小朱想将该房产转变为夫妻共有财产,与配偶小李商量后,尝试了多种方式。先是签订赠与协议并办理变更登记,但登记时对份额约定不明产生争议;又签订财产约定协议,对权利义务分配存在分歧;最后考虑加名,又对加名后具体权益有争议。 案情分析: 1、对于赠与协议,若份额约定不明,易引发纠纷,应在协议中清晰准确写明赠与份额,且需按规定办理变更登记手续,确保赠与行为生效。 2、财产约定协议需体现双方真实意愿,明确房产相关权利义务及份额等,不存在欺诈、胁迫等情况,且不违反法律强制性规定,才能保证协议有效。 3、加名虽视为赠与,但加名后双方权益应进一步明确,避免后续产生不必要的争议。 |
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