离婚时将房产转给未成年子女这一行为，从法律层面来深入剖析。
在法律角度，这明确属于财产赠与行为。
（1）夫妻双方具备协商的权利，能够一致决定将房产赠与未成年子女。
只要此赠与行为既不违背法律的强制性规定，又真实地体现了双方的意愿，通常就是有效的。
（2）然而，在办理房产过户手续时，必须严格按照不动产登记的相关规定来操作，要提交诸如双方的身份证明、房产证明以及赠与合同等一系列相应的证明材料。
（3）倘若该房产原本是夫妻共同财产，那么在进行赠与未成年子女之前，首要步骤是对房产进行分割，明确各自所占的份额，之后再开展赠与事宜。
（4）另外，需要特别留意的是，若在赠与之后，其中一方出现了债务等相关问题，这极有可能会对该房产的归属以及后续的处置产生影响。
所以，在离婚时把房产转给未成年子女这件事情上，一定要谨慎对待，充分考虑到各种可能出现的情况，确保整个过程都在法律框架内得到妥善的处理，以保障未成年子女的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，决定将夫妻共同房产转给未成年的女儿小静。但之后小朱因债务问题，其债权人主张该房产应用于偿债，引发争议，焦点在于离婚时房产转至未成年子女行为的效力。

案情分析:

1、小朱和小李协商一致将房产赠与小静，若此赠与不违反法律强制规定且体现双方真实意愿，通常是有效的。
2、办理房产过户需按不动产登记规定操作，提交身份证明、房产证明、赠与合同等材料。
3、因房产是夫妻共同财产，赠与前应先分割明确份额再赠与。
4、小朱出现债务问题，可能影响房产归属及处置，应谨慎对待。