首先，对于共同拥有的房产，通常需要进行协商来进行分割。
这两方可以通过彼此之间的沟通和协商，来确定房产到底归谁所有，以及用怎样的方式给予对方补偿。
比如说，其中一方可以获得房产的所有权，然后给另一方支付一定数量的补偿款等。
要是双方在协商的过程中无法达成一致意见，那么就可以向法院提起诉讼。
法院在进行判决的时候，会充分考虑房产的具体状况，比如房产的面积、位置、装修情况等，还有双方在购买房产时的出资比例，以及对房产在日常生活中所做出的贡献等这些因素，从而作出房产归属的判决，同时也会明确贷款由谁来承担。
一般情况下，最终获得房产的那一方，需要负责偿还剩余的贷款款项，并且要向另一方支付相应的补偿金额。
这样可以保证在房产分割后，双方的利益都能得到一定的保障。
如果贷款还没有全部还清，在还没有完成房产产权变更登记之前，银行贷款的还款义务仍然需要由双方共同来承担。
这是为了避免在产权变更过程中出现贷款偿还的纠纷，确保银行的利益不受损失。
另外，在分割共同房产时，还必须要考虑到房产的市场价值，以及双方各自的经济状况等因素。
只有综合考虑这些因素，才能够确保分割的结果既公平又合理，让双方都能接受这个结果，避免因为房产分割而引发不必要的矛盾和纠纷。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一套房产，在分割时产生争议。双方就房产归属及补偿方式协商无果后诉至法院。法院判决房产归小朱，但小朱未及时偿还贷款，且在产权变更前，双方对还款义务存在分歧。

案情分析:

1、小朱和小李应先尝试协商分割房产，确定归属和补偿方式，如一方得房并支付补偿款。
2、协商不成时，法院会综合房产状况、出资比例、日常贡献等因素判决房产归属及贷款承担方。
3、获得房产一方需偿还剩余贷款并支付补偿，保障双方利益。
4、产权变更前贷款由双方共同承担，避免银行利益受损。
5、分割时要考虑市场价值和经济状况，确保结果公平合理。