确定房子是否为婚前财产，需综合多方面因素考量，以下为您详细介绍：
一、购房时间
购房时间是判断的重要依据。
一般而言，若房屋是在结婚登记之前购买的，很大程度上可认定为婚前财产。
这里需要明确的是，具体是以签订购房合同的时间为准，而非取得房产证的时间。
比如，两人在筹备婚礼期间，一方在结婚登记前签订了购房合同，即便房产证是在婚后才拿到手，该房屋仍属于婚前财产。
二、出资情况
1.若一方在婚前用个人财产全额出资购买房屋，毫无疑问，此房屋属于婚前财产。
例如，一方在婚前通过自己多年的积蓄全款买了房，这就是典型的婚前财产。
2.若是婚前一方支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷的情况，房屋一般归支付首付款方。
不过，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
比如，一方婚前付了首付，婚后夫妻共同用工资偿还贷款，那么还贷部分及房屋增值部分需按夫妻共同财产处理。
三、产权登记
婚前购买且登记在一方名下的房屋，通常可认定为婚前财产；若登记在双方名下，可能会被视为双方共有财产，具体还需结合出资等情况综合判断。
总之，判断房子是否为婚前财产，要全面综合购房时间、出资情况和产权登记等因素来确定。

案情回顾:

小朱和小李筹备婚礼，小朱在结婚登记前签订购房合同，婚后才拿到房产证。小胡认为房子是婚后拿到证应算夫妻共同财产，小朱则主张是婚前财产。此外，小静婚前付首付买房，婚后与小丽共同还贷，对于房屋归属及增值部分分配存在争议。

案情分析:

1、对于小朱购房一事，应以签订购房合同时间为准，其在结婚登记前签合同，即便婚后拿证，该房屋仍属小朱婚前财产。
2、小静婚前付首付，房屋一般归小静。婚后与小丽共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应按相关规定进行合理分配。