1.倘若房产属于夫妻共同财产，那么必须经由双方达成一致意见之后，才可以进行变卖操作。
倘若双方无法就变卖事宜达成一致，此时可以向法院提起诉讼，由法院依据法律规定作出判决。
2.变卖房产所获得的款项，应当首先用于清偿夫妻共同所背负的债务，例如房贷等。
这些共同债务是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同承担的经济义务，需要优先得到清偿。
3.在清偿完共同债务之后，剩余的款项将会按照夫妻双方在房产购置以及后续相关事宜中所投入的出资比例、事先的约定或者法院最终的判决来进行合理分配。
这样能够确保分配的公平性和合理性。
4.即便房产仅仅登记在一方的名下，但如果另一方能够提供充分的证据证明其在房产购置等方面有出资等相关情况，那么其同样享有该房产所对应的权益。
这体现了法律对各方权益的保障和平衡。
5.在进行房产变卖的过程中，一定要严格遵循相关的法律法规，如及时办理房产的过户手续等，以确保整个交易过程合法合规，避免出现法律纠纷。
6.倘若一方未经对方同意而擅自变卖房产，这种行为很可能会构成侵权行为。
此时，另一方有权依据法律规定要求对方赔偿因其擅自变卖行为所导致的损失。
总之，在离婚房产变卖的事宜上，我们需要谨慎对待，通过合法的途径和方式来处理，以保障夫妻双方的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李夫妻感情破裂准备离婚，名下有一套房产。小朱想变卖房产但小李不同意，双方产生争议。小朱擅自将房产变卖后，未按规定清偿共同债务及合理分配款项，小李认为自身权益受损。

案情分析:

1、该房产若为夫妻共同财产，变卖需双方一致同意，小朱擅自变卖构成侵权，小李有权要求赔偿损失。
2、变卖所得应先清偿共同债务如房贷等，小朱未按此操作，侵害了小李在共同债务清偿方面的权益。
3、清偿债务后剩余款项应按出资比例、约定或法院判决分配，小朱私自处理不合理。
4、即便房产登记在小朱名下，若小李能证明有出资，也享有房产权益，小朱行为损害了小李此权益。
5、变卖房产应依法办理过户等手续，小朱未严格遵循，导致交易存在法律风险。
6、小朱擅自变卖行为违反法律规定，小李可通过法律途径维护自身合法权益。