1.倘若这处房产属于夫妻共同拥有的财产，在尚未办理离婚手续之前进行变卖的话，必须要得到夫妻双方的一致协商。
通常情况下，需要签署一份书面的协议，在协议当中清晰地明确变卖所得的具体分配方式以及其他相关的内容。
这样做可以避免后续可能出现的纠纷，确保双方的权益都能得到妥善的保障。
2.要是其中一方没有经过另一方的同意，就擅自对房产进行变卖，这种行为很有可能会对另一方的财产权益造成侵害。
在这种情况下，另一方拥有权利要求法院确认该变卖行为是无效的，或者要求对方给予相应的赔偿损失。
这是法律赋予另一方的合法权益，能够有效地维护其在财产方面的利益。
3.变卖房产所获得的款项，一般来说首先应该用于清偿夫妻共同所背负的债务。
只有在清偿完所有的共同债务之后，剩余的部分才可以按照夫妻共同财产的分割原则来进行分配。
这样的处理方式既保证了债务的清偿，又能合理地分割夫妻共同财产，体现了公平公正的原则。
4.假如在房产变卖的过程中出现了违法违规的行为，例如没有办理相关的手续等，那么这种买卖行为很可能会被认定为无效。
并且，相关的当事人还需要承担相应的法律责任。
这提醒我们在进行房产变卖时，一定要严格遵守法律法规，确保每一个环节都符合规定，避免因为违法违规而给自己带来不必要的麻烦。
总之，在离婚前进行房产变卖是一件需要谨慎对待的事情。
必须要严格遵循法律规定，并且经过双方的协商一致，这样才能够避免产生不必要的法律纠纷，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，二人有一处共同房产。小朱未经小李同意，擅自变卖该房产，且未签署书面协议明确变卖所得分配等内容，所得款项也未先用于清偿共同债务，同时变卖过程存在未办相关手续问题，引发纠纷。

案情分析:

1、小朱擅自变卖行为侵害了小李财产权益，小李有权要求法院确认变卖行为无效或要求小朱赔偿损失。
2、变卖所得应先清偿共同债务，剩余部分按夫妻共同财产分割原则分配，小朱未按此操作是不合理的。
3、因变卖房产存在未办手续等违法违规行为，该买卖行为可能被认定无效，小朱需承担相应法律责任。
4、离婚前变卖夫妻共同房产应协商一致、遵循法律规定，避免法律纠纷。