1.倘若双方都愿意把正在按揭的房屋转让给对方，那么首先可以去办理离婚手续，通过离婚手续来明确该房屋的归属问题。
这样做能为后续的房屋转让事宜奠定基础，使整个过程有明确的法律依据。
2.完成离婚手续后，接下来就需要到银行办理贷款主体变更的手续。
一般来说，这一过程需要得到银行的同意，同时要提交离婚协议以及其他相关的材料。
银行会对双方的信用情况等进行严格审核，以确保贷款的安全性和稳定性。
3.当银行同意变更贷款主体后，双方应当共同前往不动产登记中心办理过户登记手续。
在办理过户登记时，需要提交离婚协议、身份证、房产证等一系列材料，并且还需要缴纳相关的税费。
这些税费的具体金额和缴纳方式以当地不动产登记中心和银行的规定为准。
4.然而，如果银行不同意变更贷款主体，那么其中一方就需要先将剩余的贷款还清，解除房屋的抵押状态，然后再办理过户手续。
这一步骤相对较为复杂，需要涉及到资金的筹措和相关手续的办理。
5.在整个过户过程中，可能还会涉及到评估等费用。
这些费用的具体情况因地区而异，需要以当地不动产登记中心和银行的规定为准。
需要特别注意的是，整个过程必须严格遵守法律法规和银行的相关规定，确保所有手续都合法合规，避免出现不必要的法律风险和经济损失。

案情回顾:

小朱和小李欲将正在按揭的房屋转让给对方。他们先办理了离婚手续明确房屋归属，之后到银行办理贷款主体变更手续，却未获银行同意。小朱主张按规定一方先还清贷款再过户，但小李觉得不合理，认为银行应重新审核再做决定，双方产生争议。

案情分析:

1、按照规定，银行不同意变更贷款主体时，一方先还清贷款解除抵押再办理过户是合规的流程。
2、在整个过程中，双方都应遵循法律法规和银行规定，如之前离婚手续、贷款主体变更等环节，任何争议应在合法框架内解决。