离婚时若房产证尚未办理下来，可采用如下方式来处理：
协商处理：首先，夫妻双方应坐下来，心平气和地就房产的归属等相关问题展开深入协商。
经过充分沟通后，若双方能够达成一致意见，那么就可以在离婚协议中明确地约定好房产的相关事宜。
等日后房产证办理下来了，再按照这份协议去履行各自的义务。
比如，约定房产归某一方所有，另一方需配合办理后续手续等。
诉讼解决：倘若双方协商无果，此时就可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，法院会依据购房款的支付情况、产权登记的相关信息等诸多因素来综合判断房产的最终归属。
通常会重点考察购房合同以及付款凭证等关键证据，以此作为判定的依据。
后续办理：不管是通过协商还是诉讼的方式确定了房产的归属，当房产证最终办理下来之后，当事人务必要及时办理过户手续。
这一步非常重要，只有通过办理过户手续，才能真正确保房产归属的合法性，避免后续可能出现的诸多纠纷和问题。
需要特别强调的是，由于每个离婚案件的实际情况都有所不同，所以具体的处理方式不能一概而论，建议在处理离婚相关事宜的过程中，积极咨询专业的律师，让他们凭借丰富的经验和专业的知识，为自己维护合法权益提供有力的指导和帮助。

案情回顾:

小朱和小李决定离婚，但他们的房子房产证尚未办理下来。小朱认为房子是自己婚前购买且大部分购房款由自己支付，应归自己，小李则觉得婚后共同还贷，应重新协商房产归属。双方协商无果，小朱打算向法院诉讼解决。

案情分析:

1、小朱和小李离婚时房产证未办理下来，协商不一致是争议点。
2、小朱以婚前购买及支付大部分款项为由主张房产归自己，这符合法院判定时会考虑购房款支付情况的依据。
3、若诉讼，法院会综合购房合同、付款凭证等因素判断房产归属，后续房产证办理下来要及时过户。