问题 | 2025离婚房产分割但是怎么执行 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
离婚房产分割的执行流程通常是这样的:
①协议分割:当夫妻双方对房产的归属以及分割事宜达成了一致的协议时,就可以直接凭借这份协议去办理房产的变更登记。 比如,双方协商好房子归哪一方所有,以及另一方应获得多少补偿等细节,然后拿着这份协议到相关部门,就能顺利完成房产的产权变更。 ②诉讼判决:倘若双方无法就房产分割达成一致意见,那么就需要通过诉讼的方式,由法院来作出判决。 一旦判决生效,若其中一方不履行判决内容,另一方就可以向法院申请强制执行。 例如,一方在判决后拒绝将属于对方的那部分房产交付,对方就可以通过这一途径来维护自己的权益。 ③评估拍卖:要是需要将房产变现后进行分割,就会委托专业的评估机构对房产进行价值评估。 评估完成后,再通过拍卖的方式将房产出售,最后按照判决所确定的比例来分配拍卖所得的价款。 这样可以确保房产的价值得到合理的体现,并且分割结果公平合理。 ④提供担保:在执行的过程中,如果一方由于经济困难等原因,可能会对房产分割的执行产生影响,那么另一方就可以要求这一方提供担保。 提供担保可以是提供一定价值的财产作为抵押,或者由第三方提供担保等方式,以保障房产分割执行的顺利进行。 ⑤强制过户:法院有权依据自身的职权,强制将房产过户到胜诉方的名下,从而保障胜诉方的合法权益。 比如,在判决确定房产归某一方所有后,若该方一直未办理过户手续,法院就可以通过强制手段来完成过户,让房产的所有权真正落实到胜诉方手中。 需要特别注意的是,在整个离婚房产分割的执行过程中,由于每个案件的具体情况都有所不同,所以执行的细节和方式可能会存在差异。 案情回顾: 小朱和小李离婚,对房产分割存在争议。小朱主张按诉讼判决执行,要求将房产拍卖后按比例分割价款。小李则认为应协议分割,自行协商归属和补偿。法院判决房产归小朱,小朱要求小李配合过户,小李拒绝。小朱向法院申请强制过户。 案情分析: 1、离婚房产分割有协议和诉讼两种方式,双方争议在于采用何种方式,法院判决具有权威性。 2、小李拒绝配合过户,小朱有权申请强制执行,这是维护胜诉方合法权益的必要手段。 |
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