当离婚时涉及房产且一方不同意出售的情况，第一步可以通过协商来解决问题。
双方坐下来，心平气和地就房产的处置方式展开沟通，比如是采取变卖后平分款项，还是由一方保留房产并给予另一方相应补偿等，努力寻求彼此都能接受的共识。
倘若协商的结果并不理想，不同意出售房产的那一方可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，请求法院判定房产的归属以及后续的处置方式。
法院会综合多方面的因素来做出判决，像购房款的出资情况，谁在婚姻期间为家庭做出的贡献更大等。
这些因素都会被认真考量，以确保判决的公正性和合理性。
要是房产属于夫妻共同财产，并且双方在其中都拥有一定的份额，那么在法院判决房产归属一方后，未获得房产的那一方应该得到相应的经济补偿。
这是为了保障双方在婚姻关系结束后的合法权益，避免因房产问题而引发更多的纠纷和矛盾。
在整个处理离婚房产的过程中，保留相关的证据是非常重要的。
比如购房合同，它能明确房产的购买时间、价格等关键信息；出资证明则可以清晰地显示出双方在购房过程中各自的出资情况。
这些证据都能有力地支持自己在房产问题上的主张，增加自己的胜诉几率。

案情回顾:

小朱和小李打算离婚，他们有一套共同房产。小朱想出售房产平分款项，但小李不同意出售。双方协商无果，小李向法院提起诉讼，要求判定房产归属及处置方式。小朱主张自己购房出资多且对家庭贡献大应得房产，双方都在房产中有份额，争议在于房产的归属及处置。

案情分析:

1、双方协商不成时，小李提起诉讼符合法律规定的解决途径。
2、法院判决时会考量购房款出资、家庭贡献等因素来判定房产归属。
3、若房产判归一方，另一方应得相应经济补偿，这是保障双方权益的体现。
4、在处理过程中，购房合同、出资证明等证据对双方主张房产归属很重要。