夫妻共同的按揭房产在离婚时的处理办法具体如下：
①协商优先：在面临离婚时，夫妻双方首先可以坐下来，心平气和地就该按揭房产的归属以及后续的还款等相关事宜进行协商。
通过充分沟通和讨论，双方努力达成一致意见，然后以书面协议的形式将这些约定确定下来。
这样可以避免不必要的纠纷和诉讼，节省时间和精力。
②判决归属：倘若双方无法就房产问题协商出结果，那么法院将会依据具体的案件情况来作出判决，决定该房产归夫妻双方中的一方所有。
获得房产的一方需要继续承担剩余的贷款还款义务，同时，法院会给予另一方相应的经济补偿。
这个补偿金额通常是该房产当前的价值的一半，再减去尚未还清的贷款余额。
这样能够在一定程度上平衡双方的利益。
③双方均不要房产：当夫妻双方都不想要该按揭房产时，在法院判决房产归一方所有之后，由获得房产的一方给予另一方一定的折价款。
之后，双方需要共同向相关部门申请注销该房产的抵押权，接着将房产进行出售，最后按照约定分割出售房产所得的价款。
需要特别注意的是，在整个处理过程中，房产的价值评估以及贷款余额的计算等这些细节问题，都必须依据实际的情况来确定，以切实保障夫妻双方的合法权益，避免出现因处理不当而导致的后续问题。

案情回顾:

小朱和小李是一对夫妻，他们有一套按揭房产。离婚时，双方就房产处理产生争议。小朱希望协商解决，但小李拒绝协商，要求法院判决。小朱认为房产价值评估可能不公正，而小李觉得自己不应承担过多贷款。

案情分析:

1、首先，协商优先原则下小李拒绝协商是不合理的，夫妻应先尝试协商解决房产问题。
2、其次，对于小朱担心的房产价值评估，应依据实际情况确定，以保障双方权益。若法院判决，获得房产方承担剩余贷款并给予另一方补偿的规定应依法执行。