若要证实某一财产并非夫妻共同财产，以下几个方面需重点关注。
其一，务必明确该财产的取得时间。
倘若此财产是在婚前便已取得，通常情况下就能够认定其为个人财产，而非夫妻共同财产。
例如，一方在婚前购买的房产，其购买时间明确在结婚之前，那么该房产就属于这一方的个人财产。
其二，仔细查看财产的来源。
假如财产是由一方通过继承或者受赠等途径获得的，并且在遗嘱或者赠与合同中清晰地指定了该财产只归一方所有，如此一来，该财产便不属于夫妻共同财产。
比如，一方的父母在遗嘱中明确表示将一套房产赠与这一方，且在房产过户手续等相关文件中也注明了只归其所有，那么这处房产就与另一方无关。
其三，对于婚后购买的财产，若能够提供确凿的证据证明是一方使用其个人财产进行出资购买的，且有明确的资金来源依据，像银行的转账记录等，就可以认定该财产为个人财产。
比如，婚后一方从自己的银行账户中转账支付了一套房产的首付款，且转账记录清晰可查，那么这套房产就可被认定为这一方的个人财产。
总之，在证明某财产不是夫妻共同财产时，需要根据具体财产的实际情况，全面且综合地考虑其取得时间、来源等各种因素，通过积极收集相关的有力证据，从而准确地证明该财产的性质。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻。小朱婚后购买了一套房产，登记在自己名下。小朱称该房产是用自己婚前的个人积蓄购买，有银行转账记录为证，但小李认为这是婚后购买应为夫妻共同财产。双方产生争议。

案情分析:

1、首先要明确房产的购买资金来源，若小朱能提供银行转账记录证明是婚前个人积蓄，对小朱有利。
2、根据法律规定，婚后购买的财产若能证明是一方用个人财产出资购买，有明确资金来源依据，可认定为个人财产。小朱需通过证据说服小李或走法律程序来判定房产性质。