婚前购置的房子，在婚后房价出现下跌的情形时，其产权依旧归属于婚前购房的那一方。
从法律层面来讲，一方在婚前所拥有的财产，并不会因为婚后婚姻关系的持续而转变为夫妻共同财产。
这就意味着，即便婚后房价有了起伏波动，房子的产权归属始终不会发生改变。
不过，倘若在婚后，双方对该房子进行了共同还贷等相关行为，那么在这种情况下，对于共同还贷的那部分金额以及其相应的增值部分，女方是有可能享有一定权益的。
具体到权益的分配事宜，必须依据实际的情况来综合考量，像还贷资金的来源究竟是哪一方的，双方在这个过程中各自的贡献程度又是多少等等这些因素，都需要被纳入到综合判断的范畴之中。
总而言之，通常情况下，婚前购买的房子在婚后房价下跌时，依然属于男方所有。
但对于共同还贷部分以及增值部分，就需要根据具体的实际情况进行友好的协商和妥善的处理，以确保双方的合法权益都能得到合理的保障。

案情回顾:

小朱(男)婚前购置了一套房子。婚后房价下跌，小朱认为房子产权归自己。但小李(女)称婚后有共同还贷情况，对共同还贷部分及增值部分应享有权益，双方就小李是否应享有权益产生争议。

案情分析:

1、婚前购房一方的财产，不因婚姻关系持续变为共同财产，按此小朱拥有房子产权。
2、但婚后若存在共同还贷行为，对于共同还贷部分和增值部分，需综合考虑还贷资金来源、双方贡献程度等因素确定小李权益。